Prospection foncière
La recherche foncière constitue la première étape de la promotion immobilière. Elle implique l'identification et l'évaluation minutieuse de terrains potentiels qui répondent aux critères du projet, tels que la localisation, la taille, la configuration et les réglementations applicables.
Étude de faisabilité
Une fois le terrain potentiel identifié, une étude de faisabilité approfondie est menée. Cela inclut une analyse détaillée de la viabilité économique, technique et juridique du projet. L'étude de faisabilité permet d'évaluer la rentabilité potentielle du projet ainsi que les contraintes réglementaires et environnementales.
Offre et précontrat
Si l'étude de faisabilité est favorable, le promoteur peut proposer une offre au propriétaire du terrain. Si l'offre est acceptée, un précontrat, généralement sous la forme d'une promesse, est signé entre les deux parties. Ce précontrat définit les conditions de vente et les obligations respectives des parties avant la conclusion définitive de la transaction.
Obtention du permis et purge
Une fois le précontrat signé, le promoteur entame le processus d'obtention des permis de construire et des autorisations nécessaires auprès des autorités locales. Parallèlement, une période de purge est souvent observée pour permettre aux parties de finaliser les conditions légales et financières de la transaction.
Construction
Après l'obtention du permis et la purge des recours, la phase de construction peu débuter. Cela implique la mise en œuvre des plans architecturaux et la construction du projet immobilier conformément aux normes de qualité, de sécurité et de durabilité établies.
Commercialisation et vente
Une fois le projet terminé, la phase de commercialisation et de vente est cruciale pour assurer le succès financier de la promotion immobilière. Cela comprend des activités telles que la promotion, la publicité, les visites de présentation, la négociation des contrats de vente et la gestion des transactions immobilières.